“LichtRaum” Gewerbefläche in Aachen Brand mit Top-Präsenz

Vielseitige Gewerbefläche in Aachen-Brand mit Großem Schaufenster & Top-Lage an der Trierer Straße

Entdecken Sie „LichtRaum“ – eine vielseitige Gewerbeeinheit in frequentierter Lage von Aachen-Brand. Auf 135 m² erwarten Sie helle Verkaufsflächen mit zwei großzügigen Schaufenstern zur Straße, fünf flexibel nutzbare Räume und ein barrierefreier Eingangsbereich. Die Immobilie eignet sich ideal für Einzelhandel, Gastronomie oder Dienstleister mit Raumbedarf. Ein Stellplatz im Innenhof rundet das Angebot ab. Das Lokal bietet viel Potenzial – insbesondere durch seine prominente Lage an einer stark befahrenen Kreuzung mit Busanbindung und direkter Nähe zum Marktplatz.

Ausstattungsmerkmale im Überblick

• Ca. 135 m² Gewerbefläche mit großzügigem Eingangsbereich
• Zwei große Schaufensterflächen zur Trierer Straße (ca. 5 m & 3 m breit)
• 5 flexibel nutzbare Räume – ideal als Verkaufs-, Büro-, Lager- oder Küchenbereich
• Barrierefreier Zugang
• Zentralheizung (Öl)
• 1 Stellplatz im Innenhof inklusive
• 1 Wc im Hinteren Bereich
• Renovierungsbedürftig – aber mit großem Gestaltungspotenzial
• „Die Nebenkosten werden je nach Nutzungsart angepasst.
  Abhängig von der Art der Nutzung (z. B. Einzelhandel, Gastronomie, Büro) können die Betriebskosten variieren, da unterschiedliche Verbrauchswerte und Anforderungen bestehen.“

Provision:
Bei Abschluss eines Mietvertrags über die angebotene Gewerbeeinheit wird eine Maklercourtage in Höhe von 2 Monatskaltmieten zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Die Provision ist vom Mieter zu tragen und mit Vertragsunterzeichnung verdient und zahlbar.

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in hervorragender Lage im beliebten Aachener Stadtteil Brand – direkt an einer stark frequentierten Kreuzung der Trierer Straße, einer der Hauptverkehrsachsen des Viertels. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants sowie der belebte Marktplatz von Aachen-Brand, der fußläufig erreichbar ist.

Der Standort profitiert von einer außergewöhnlich hohen Sichtbarkeit: Täglich passieren hunderte Fahrzeuge und Busse die Kreuzung, an der sich auch eine Bushaltestelle unmittelbar vor dem Objekt befindet. Zwei großzügige Schaufenster (insgesamt ca. 8 m Breite) bieten perfekte Voraussetzungen für aufmerksamkeitsstarke Werbung oder Produktauslagen.

Dank der zentralen Lage, der fußläufigen Infrastruktur und des hohen Verkehrsaufkommens eignet sich das Objekt ideal für Einzelhändler, Gastronomen, Dienstleister oder Unternehmen mit Kundenverkehr. Die hohe Passantenfrequenz bietet beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb.

Fazit:
„LichtRaum“ bietet Ihnen ein spannendes Fundament für Ihr Gewerbe – sichtbar, zugänglich und flexibel nutzbar. Ob als Ladengeschäft, Café, Showroom oder Büro: Die Kombination aus Lage, Schaufensterfläche und Nutzungsspielraum schafft beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb. Der Investitionsbedarf durch Renovierung ist zugleich Ihre Chance, die Räume ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

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Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Gewerbefläche in Aachen-Brand näher vorzustellen!

Hinweis: Alle Angaben in diesem Text erfolgen ohne Gewähr. Trotz sorgfältiger Recherche und Prüfung kann keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden.