“Garten-Nest” Erdgeschosswohnung in Aachen Brand

Moderne Erdgeschosswohnung in Aachen Brand mit geschützter Gartenterrasse und direkter Nähe zur Natur

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Aachen Brand befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2011 und überzeugt durch ihre attraktive Aufteilung, den geschützten Außenbereich sowie die beliebte Wohnlage in Aachen-Brand.

Mit ca. 86 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes und modernes Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Ein besonderes Highlight dieser Erdgeschosswohnung in Aachen Brand ist die großzügige Gartenterrasse. Die teilweise überdachte Terrasse bietet viel Platz zum Entspannen und gemütlichen Verweilen im Freien. Durch die umlaufende Hecke genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe.

Der Außenbereich vermittelt nahezu das Gefühl eines eigenen Gartens. Besonders praktisch ist zudem der direkte Zugang vom Terrassenbereich zum eigenen Stellplatz.

Zusätzlich verfügt eines der Schlafzimmer über einen direkten Zugang zur Terrasse, wodurch ein besonders angenehmes und offenes Wohngefühl entsteht.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Nutzungsmöglichkeiten

Diese Erdgeschosswohnung in Aachen Brand eignet sich ideal:

• für Paare oder kleine Familien mit einem Kind,
• für Eigennutzer mit Wunsch nach ruhigem und naturnahem Wohnen,
• oder für Singles bzw. Paare, die zusätzlich ein separates Büro- oder Arbeitszimmer benötigen.

Die Kombination aus Erdgeschosslage, geschützter Gartenterrasse, guter Infrastruktur und direkter Nähe zur Natur macht die Wohnung besonders attraktiv für Menschen, die ein ruhiges und komfortables Wohnumfeld suchen.

Ausstattung & Aufteilung

• Erdgeschosswohnung
• ca. 86 m² Wohnfläche
• ca. 12,71 m² Gartenterrasse
• 3 Zimmer
• 2 Schlafzimmer
• direkter Terrassenzugang aus einem Schlafzimmer
• großzügiger Wohn- und Essbereich
• Fußbodenheizung
• solarunterstützte Warmwasseraufbereitung
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Gäste-WC
• Hauswirtschaftsraum / Abstellfläche
• teilweise überdachte Terrasse
• geschützter Garten-/Terrassenbereich
• eigener Außenstellplatz
• separater Kellerraum
• gemeinschaftlicher Waschkeller für Waschmaschinen und Trockner
• gepflegte Wohnanlage
• vermietet
• Energieeffizienzklasse B

Gebäudedaten

• Baujahr: ca. 2011
• Heizungsart: Fußbodenheizung
• Energieträger: Gas
• Solarunterstützung für Warmwasseraufbereitung
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Energiekennwert: 61,34 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse: B

Lage

Die Lage dieser Erdgeschosswohnung in Aachen Brand zählt zu den gefragtesten Wohnlagen des beliebten Stadtteils Aachen-Brand. Der Stadtteil ist besonders bekannt für seine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum bekannten Vennbahnweg. Dieser zählt zu den beliebtesten Rad- und Spazierwegen der Region und verbindet Aachen mit zahlreichen naturnahen Strecken Richtung Eifel, Belgien und Umgebung. Für Spaziergänger, Jogger, Fahrradfahrer oder Naturliebhaber bietet die Lage somit einen besonderen Mehrwert.

Darüber hinaus befinden sich Felder, Spazierwege sowie kleinere Waldabschnitte in direkter Umgebung. In unmittelbarer Nähe kann man hervorragend spazieren gehen und die Natur genießen.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Aachener Innenstadt sowie an die Autobahnen Richtung Köln, Belgien und die Niederlande. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung.

Die Kombination aus Natur, Privatsphäre, Vennbahnweg und guter Erreichbarkeit macht diese Erdgeschosswohnung in Aachen Brand besonders attraktiv.

Fazit

Eine moderne und gepflegte Erdgeschosswohnung in Aachen Brand mit großzügiger Gartenterrasse, eigenem Stellplatz und naturnahem Wohngefühl in beliebter Lage nahe des bekannten Vennbahnwegs.

Ideal für Eigennutzer, kleine Familien oder Menschen, die ruhiges Wohnen mit Natur und guter Infrastruktur verbinden möchten.

Sonstiges:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Sie beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Zwischenvermietung und Änderungen bleiben vorbehalten.

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