“Kapitalgut Eifel” Kapitalanlage in Roetgen mit 6 WE

🏠 Kapitalanlage in Roetgen mit sechs Wohneinheiten
Solide Mehrfamilienhaus-Investition mit stabiler Rendite und Wertzuwachs

Kapitalgut Roetgen ist eine attraktive Kapitalanlage in Roetgen, die Sicherheit, Substanz und Ertrag vereint.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage am Rande der Eifel.
Mit einer Jahresnettomiete von 39.552 € und einer soliden Mieterstruktur bietet dieses Investment sowohl sofortige Einnahmen als auch langfristiges Wertsteigerungspotenzial.

Eckdaten im Überblick:

Objektart: Mehrfamilienhaus

Wohnfläche gesamt: ca. 450 m²

Grundstücksgröße: ca. 767 m²

Anzahl der Einheiten: 6 Wohneinheiten

Zustand: gepflegt, teilweise modernisiert/saniert

Garagen: 6 massive, gemauerte Einzelgaragen

Keller: separate Kellerräume für jede Einheit

Heizung: zentrale Ölheizung im Keller, regelmäßig gewartet, versorgt auch das Warmwasser

Letzte Mieterhöhung: 01.10.2023

Mieteinnahmen und Rendite:
Monatliche Nettomiete: 3.296 €
Jährliche Nettomiete: 39.552 €
Kaufpreis: 699.000 €

Bruttorendite: ca. 5,35 %

Da die letzte Mietanpassung im Oktober 2023 erfolgte, besteht mittelfristig erneutes Mieterhöhungspotenzial.
Damit ist bei gleichbleibender Mieterstruktur eine zusätzliche Renditesteigerung realistisch – ohne größere Investitionen.

Wohnungsaufteilung

2× Erdgeschosswohnungen à ca. 80 m² mit Terrassen

2× Wohnungen im 1. Obergeschoss à ca. 80 m² mit Balkonen

2× Dachgeschosswohnungen à ca. 65 m² mit Balkonen

Alle Wohnungen verfügen über Küche, Diele, Bad, einen eigenen Kellerraum sowie eine massive Einzelgarage.

Objektdaten:

Provisionshinweis:

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist nach Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Ausstattung:

Ausstattung & Zustand

Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Gepflegte Bäder (Teilweise modernisiert)

Vinyl, Laminatböden, Parkett und Fliesen

Balkone und Terrassen mit Südausrichtung

Gepflegtes Treppenhaus & Außenanlage

Zentrale Ölheizung mit Warmwasserbereitung, regelmäßig gewartet

Solide Mieterstruktur, kein Leerstand

Lage:

Roetgen, das „Tor zur Eifel“, zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Aachener Umland.
Die ruhige, naturnahe Umgebung und die Nähe zu Aachen machen den Standort besonders beliebt bei Mietern.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Kombination aus Natur, Infrastruktur und Wertbeständigkeit sorgt für eine nachhaltig starke Mietnachfrage.

Sonstiges:

Fazit für Kapitalanleger:

Kapitalgut Roetgen überzeugt durch eine Bruttorendite von rund 5,35 %, regelmäßige Instandhaltung und Mietsteigerungspotenzial.
Ein solides Mehrfamilienhaus mit klarer Struktur, gepflegtem Zustand und zuverlässigen Mietern – ideal für Investoren, die eine sichere Sachwertanlage mit stetigem Ertrag suchen.

Ein Investment mit Substanz, Lagequalität und Zukunft – Kapitalgut Roetgen.

Hinweis: Bitte beachten Sie, dass alle Angaben in diesem Text ohne Gewährleistung sind. Trotz sorgfältiger Recherche und Prüfung kann keine Garantie für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen übernommen werden.

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