Haus kaufen in Rott – großzügiges Einfamilienhaus am Waldrand zwischen Aachen und Eifel

Natur vor der Haustür. Aachen in Reichweite. Viel Platz für neue Möglichkeiten.

Haus in Rott kaufen und dabei großzügiges Wohnen, unmittelbare Natur und die Nähe zu Aachen miteinander verbinden möchte, findet hier eine besondere Kombination.

Das freistehende Einfamilienhaus in Roetgen-Rott wurde 1988 errichtet und bietet auf einem ca. 911 m² großen Grundstück rund 240 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen acht Zimmer, fünf Schlafzimmer und drei Badezimmer zur Verfügung.

Doch dieses Haus überzeugt nicht allein durch seine Größe. Seine besonderen Stärken liegen in der unmittelbaren Waldrandlage, dem großzügigen Grundstück und einem Untergeschoss, das zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Direkt vor der Haustür beginnen Wald und Wanderwege der Voreifel und Eifel. Gleichzeitig bleiben Aachen und die Autobahn gut erreichbar. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber, die bewusst im Grünen wohnen möchten, ohne die Verbindung zur Stadt aufzugeben.

Großzügiges Wohnen mit Charakter

Bereits der Eingangsbereich vermittelt einen Eindruck vom großzügigen Raumkonzept des Hauses.

Im Erdgeschoss befinden sich neben den klassischen Wohnbereichen ein zusätzliches Zimmer, das sich beispielsweise als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer nutzen lässt, sowie ein Duschbad mit Gäste-WC.

Die vorhandene Einbauküche grenzt unmittelbar an den Essbereich an. Von hier öffnet sich der Blick in den Garten.

Das Wohnzimmer bildet einen gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Ein Kamin sorgt insbesondere an kühleren Tagen für eine angenehme Atmosphäre. Die in weiten Teilen des Hauses verlegten Holzdielen unterstreichen den warmen und natürlichen Charakter der Immobilie.

Die Verbindung von Wohnbereich, Esszimmer und Garten schafft dabei ein angenehmes Wohngefühl und macht gerade das Erdgeschoss zu einem Bereich, in dem sich das Familienleben wunderbar entfalten kann.

Vier Schlafzimmer und viel Platz im Obergeschoss

Auch im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumkonzept fort.

Über einen großzügigen zentralen Dielenbereich werden vier weitere Schlafzimmer erschlossen. Durch die Dimensionierung dieses Bereichs entsteht ein angenehmes Raumgefühl, das weit über einen klassischen schmalen Flur hinausgeht.

Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad en Suite mit Bidet sowie einen Balkon mit Ausrichtung zum Garten.

Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, ein zweiter Balkon und zusätzliche Abstellmöglichkeiten ergänzen diese Etage. Darüber hinaus steht ein über eine Auszugstreppe erreichbarer Speicher zur Verfügung.

Mit insgesamt fünf Schlafzimmern bietet das Haus ausreichend Platz für eine größere Familie und gleichzeitig genügend Möglichkeiten für individuelle Rückzugs-, Gäste- oder Arbeitsbereiche.

Untergeschoss mit Potenzial für eine zusätzliche Souterrain-Einheit

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das großzügige Untergeschoss.

Dieser Bereich wurde ursprünglich mit Blick auf eine mögliche Souterrain-Wohnung konzipiert und bietet dadurch deutlich mehr Möglichkeiten als ein klassischer Keller.

Mehrere Räume stehen hier zur Verfügung und ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte. Neben einem möglichen Schlafbereich ist bereits ein Gäste-WC vorhanden. Darüber hinaus bestehen Anschlüsse für eine Küche und eine Sauna sowie die Möglichkeit, einen zusätzlichen Badezimmerbereich zu schaffen.

Besonders interessant ist der separate Zugang über den Garten. Dadurch lässt sich das Untergeschoss weitgehend unabhängig vom übrigen Haus erschließen.

Hier sind ganz unterschiedliche Nutzungen vorstellbar: ein eigener Bereich für ältere Kinder oder Familienangehörige, Mehrgenerationenwohnen, ein großzügiger Gästebereich, Homeoffice, Hobby- und Wellnessräume oder die perspektivische Entwicklung einer separaten Souterrain-Einheit.

Interessante Perspektive: Ferienwohnung und zusätzliche Einnahmen

Auch aus wirtschaftlicher Sicht bietet das Untergeschoss interessante Möglichkeiten.

Die Verbindung aus separatem Zugang, großzügigem Raumangebot und der touristisch attraktiven Lage am Tor zur Eifel schafft gute Voraussetzungen, um über eine weitergehende Nutzung nachzudenken.

Vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen und behördlichen Genehmigungen könnte das Untergeschoss perspektivisch beispielsweise zu einer Ferienwohnung weiterentwickelt und vermietet werden.

Die Region rund um Roetgen bietet mit ihren Wäldern, Wanderwegen und Talsperren sowie der Nähe zu Monschau, Rursee, Eifel und Hohem Venn einen hohen Freizeitwert und ist gerade für Wanderer, Radfahrer und andere Outdoorurlauber interessant.

Damit bietet die Immobilie nicht nur viel Platz für die eigene Familie. Ein Teil der vorhandenen Fläche könnte perspektivisch auch wirtschaftlich genutzt werden und zusätzliche Einnahmen ermöglichen.

Rund 911 m² Grundstück – und der Wald beginnt vor der Haustür

Der Außenbereich passt zum großzügigen Charakter der Immobilie.

Auf rund 911 m² Grundstücksfläche befinden sich ein gewachsener Garten sowie ausreichend Freiflächen für eigene Gestaltungsideen. Ob Spielfläche für Kinder, Gartenbereiche, Rückzugsorte oder gemütliche Plätze im Freien – hier ist ausreichend Raum vorhanden.

Terrasse und zwei Balkone erweitern das Wohnen zusätzlich nach draußen.

Das eigentliche Highlight ist jedoch die Lage: Der Wald beginnt praktisch unmittelbar vor der Haustür.

Von hier aus kann man zu Fuß direkt in die umliegende Natur und auf die Wanderwege starten. Wer gerne wandert, Rad oder Mountainbike fährt, joggt, mit dem Hund unterwegs ist oder einfach Ruhe in der Natur sucht, findet hier ideale Voraussetzungen.

Für viele Freizeitaktivitäten muss man nicht erst ins Auto steigen – die Natur beginnt direkt vor der eigenen Haustür.

Roetgen-Rott – wohnen am Tor zur Eifel

Rott gehört zur Gemeinde Roetgen in der Städteregion Aachen und liegt am Übergang von Aachen in die Voreifel und Eifel.

Für Naturliebhaber ist diese Lage besonders reizvoll. Wälder, Wanderwege und die Talsperren der Region liegen unmittelbar vor der Haustür. Gleichzeitig sind Monschau, der Rursee, das Hohe Venn und die Eifel schnell erreichbar und bieten zu jeder Jahreszeit zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Outdoor-Aktivitäten.

Die Lage ist damit insbesondere für Menschen interessant, die ihre freie Zeit gerne draußen verbringen und einen Wohnort suchen, von dem aus sie unmittelbar zu Fuß in die Natur starten können.

Und genau darin liegt eine der großen Stärken von Rott: Naturverbundenes Wohnen bedeutet hier nicht, auf die Nähe zu Aachen verzichten zu müssen.

Aachen und Autobahn bleiben schnell erreichbar

Die Aachener Innenstadt liegt rund 17 km entfernt, das Universitätsklinikum der RWTH Aachen rund 20 km.

Auch die Autobahnanbindung ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Dadurch bleibt man sowohl in Richtung Aachen als auch überregional flexibel.

Gerade für Menschen, die in Aachen oder der Umgebung arbeiten, bietet Roetgen-Rott deshalb eine interessante Alternative zum Wohnen in der Stadt:

Morgens Richtung Aachen – nach Feierabend zurück an den Waldrand.

Diese Verbindung aus unmittelbarer Natur, hohem Freizeitwert und guter Erreichbarkeit macht die Lage besonders für Familien, Berufspendler und Outdoorliebhaber attraktiv.

Ausstattung & Eckdaten

• Kaufpreis: 549.000 €
• ca. 240 m² Wohnfläche
• ca. 911 m² Grundstück
• 8 Zimmer
• 5 Schlafzimmer
• 3 Badezimmer
• freistehendes Einfamilienhaus
• Baujahr 1988
• großzügiger Wohn- und Essbereich
• Kamin im Wohnzimmer
• überwiegend Holzdielen
• Einbauküche
• zusätzliches Gäste-/Arbeitszimmer im Erdgeschoss
• großzügiger Dielenbereich im Obergeschoss
• Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite und Bidet
• weiteres Badezimmer mit Badewanne
• zwei Balkone
• Terrasse und großzügiger Garten
• Speicher
• großzügiges Untergeschoss mit mehreren Räumen
• separater Zugang vom Untergeschoss über den Garten
• Gäste-WC im Untergeschoss
• Anschlüsse für Küche und Sauna im Untergeschoss
• Potenzial zur weiteren Entwicklung des Souterrain-Bereichs
• Garage
• Zentralheizung
• Energieträger Öl
• sofort bezugsfrei

Weitere Bilder im vollständigen Exposé

Auf unserer Website präsentieren wir bewusst nur eine Auswahl der verfügbaren Objektaufnahmen.

Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie das vollständige Exposé mit weiteren Bildern und zusätzlichen Informationen zur Immobilie. So können Sie sich bereits vor einer persönlichen Besichtigung einen umfassenderen Eindruck vom Haus, den einzelnen Räumen und dem Grundstück verschaffen.

Gerne stehen wir Ihnen anschließend für weitere Fragen und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Haus kaufen in Rott – wenn Natur und Stadtnähe zusammengehören

Dieses Einfamilienhaus ist mehr als die Summe seiner Quadratmeter.

Rund 240 m² Wohnfläche, fünf Schlafzimmer, ein ca. 911 m² großes Grundstück, ein vielseitig nutzbares Untergeschoss und der Wald unmittelbar vor der Haustür schaffen Voraussetzungen für ganz unterschiedliche Lebensmodelle.

Ob großzügiges Familienwohnen, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, Mehrgenerationenkonzept oder die perspektivische wirtschaftliche Nutzung eines separaten Bereichs – die Immobilie bietet Raum für heutige Bedürfnisse und zukünftige Ideen.

Gleichzeitig verbindet der Standort Roetgen-Rott die unmittelbare Nähe zur Voreifel und Eifel mit der Erreichbarkeit von Aachen und der Autobahn.

Wer ein Haus kaufen in Rott, ein großzügiges Einfamilienhaus in Roetgen-Rott oder eine Immobilie am Waldrand zwischen Aachen und Eifel sucht, sollte sich dieses Haus persönlich ansehen.

Hinweis: Bitte beachten Sie, dass alle Angaben in diesem Text ohne Gewährleistung sind. Trotz sorgfältiger Recherche und Prüfung kann keine Garantie für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen übernommen werden.