Bauernhaus in Eschweiler –

Historisches Anwesen mit Scheunenensemble, Innenhof und parkähnlichem Grundstück

Objektbeschreibung

“Der ausgewiesene Kaufpreis dient lediglich als Orientierungswert für das Bieterverfahren. Er stellt weder ein Mindestgebot noch einen verbindlichen Verkaufspreis dar. Kaufinteressenten können ihre Gebote unabhängig von diesem Wert abgeben”

Alle weiteren Infos zum Bieterverfahren sind unten im Exposé aufgeführt.


Dieses Bauernhaus in Eschweiler – Hücheln bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Handwerker, Investoren und Projektentwickler.

Das historische Anwesen stammt ursprünglich aus der Zeit um 1900 und wurde nach dem Zweiten Weltkrieg wieder aufgebaut. Die typische Hofanlage erinnert an die traditionellen Bauernhöfe vergangener Zeiten und vermittelt bereits beim Betreten einen besonderen Charakter.

Durch eine große Toreinfahrt gelangt man in den geschützten Innenhof. Dieser bildet das Herzstück des Bauernhaus in Eschweiler und erinnert mit seiner geschlossenen Bauweise an die klassischen Hofanlagen früherer Generationen.

Auf der rechten Seite des Innenhofes befindet sich das Wohnhaus. Links liegt eine kleinere Scheune. Den Abschluss des Hofes bildet eine große zweigeschossige Scheune mit beeindruckendem Raumangebot.

Hinter dieser Scheune eröffnet sich ein außergewöhnlich großer Gartenbereich mit nahezu parkähnlichem Charakter. Solche Grundstücke sind innerhalb gewachsener Ortslagen nur noch selten zu finden.

Das Anwesen eignet sich sowohl für Käufer, die den vorhandenen Gebäudebestand erhalten und modernisieren möchten, als auch für Interessenten, die das enorme Entwicklungspotenzial des Grundstücks nutzen möchten.

Je nach individuellen Vorstellungen bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten – von der liebevollen Sanierung eines historischen Bauernhauses bis hin zur Entwicklung eines großzügigen Neubauprojektes, vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Genehmigungen.

Entwicklungspotenzial des Grundstücks

Besonders hervorzuheben ist, dass sich das Bauland nach aktuellem Kenntnisstand von der Straßenfront über die bestehende Hofanlage bis zur hinteren, großen Scheune erstreckt. Die große Scheune bildet dabei den Übergang zum parkähnlichen Gartenbereich.

Dadurch eröffnet sich für Käufer die Möglichkeit, den vorhandenen Gebäudebestand zu erhalten und zu modernisieren oder – vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Genehmigungen – völlig neue Konzepte für die Nutzung und Bebauung des Grundstücks zu entwickeln.

Die bestehende Bebauung nutzt das vorhandene Baufenster derzeit nur teilweise aus. Für Projektentwickler, Investoren oder Bauherren kann sich dadurch ein interessantes Entwicklungspotenzial ergeben.

Aufteilung des Wohnhauses

Erdgeschoss

• Eingangsbereich mit Flur
• Küche
• Wohnzimmer
• Esszimmer
• Badezimmer mit Eckbadewanne
• Großzügiges Schlafzimmer

Obergeschoss

• Flur
• Badezimmer
• Schlafzimmer
• Wohn- und Essbereich
• Weiterer großer Raum, nutzbar als Schlafzimmer, Büro, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich

Nutzungsmöglichkeiten

Für Eigennutzer

Wer den Charme historischer Gebäude schätzt, findet hier die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause mit außergewöhnlichem Grundstück zu schaffen.

Für Naturfreunde und Selbstversorger

Das großzügige Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die sich mehr Platz, Natur und Freiraum wünschen. Denkbar sind beispielsweise große Gartenflächen, Obst- und Gemüseanbau, Hobbygärtnerei oder eine naturnahe Nutzung des Grundstücks. Auch die Haltung von Hühnern oder anderen Kleintieren könnte – vorbehaltlich der jeweiligen gesetzlichen Vorgaben – eine interessante Möglichkeit darstellen.

Für Handwerker und Kernsanierer

Das Bauernhaus in Eschweiler bietet hervorragende Voraussetzungen für eine umfassende Modernisierung oder Neugestaltung der bestehenden Gebäude.

Für Investoren und Projektentwickler

Durch die großzügige Grundstückssituation und die vorhandenen Nebengebäude eröffnet sich zusätzlich interessantes Entwicklungspotenzial. Eine Neubebauung oder andere Entwicklungsmöglichkeiten sind selbstverständlich mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im beliebten Eschweiler Stadtteil Hücheln.

Hücheln verbindet dörflichen Charme mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte der Städteregion Aachen.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung.

Die Anbindung an die Autobahn A4 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Aachen, Köln und Düren. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gewachsener Nachbarschaft und guter Verkehrsanbindung macht Hücheln zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Ausstattung & Gebäudedaten

Baujahr: ca. 1900

Wiederaufbau: nach 1945

Wohnfläche: 96m²

Grundstücksfläche: 1.313 m²

Heizungsart: Öl-Zentralheizung

Baujahr Heizung: 1996

Besondere Merkmale

• Historische Hofanlage
• Große Toreinfahrt
• Geschützter Innenhof
• Wohnhaus mit klassischer Grundrissstruktur
• Kleine Scheune
• Große zweigeschossige Scheune
• Parkähnlicher Garten
• Großzügiges Grundstück
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
• Entwicklungspotenzial für Investoren und Projektentwickler

Die Ausstattung entspricht überwiegend einem einfachen und modernisierungsbedürftigen Standard.

Verkauf im Bieterverfahren

Wichtige Informationen zur Teilnahme

Diese Immobilie wird im Rahmen eines strukturierten Bieterverfahrens verkauft.

Open-House-Besichtigung

Samstag, 20. Juni 2026

11:00 Uhr bis 14:00 Uhr

Eine vorherige Terminvereinbarung ist nicht erforderlich. Einfach das Exposé herunterladen, um die Adresse zu erhalten, und zum genannten Termin vorbeikommen.

Interessenten haben an diesem Tag die Möglichkeit, die gesamte Immobilie inklusive Wohnhaus, Innenhof, Scheunen und Grundstück ausführlich zu besichtigen.

Wichtiger Hinweis für Besucher

Bitte beachten Sie, dass es sich um ein historisches Anwesen mit teilweise älteren Gebäudestrukturen handelt. Wir bitten alle Besucher, das Grundstück und die Gebäude mit entsprechender Vorsicht zu besichtigen.

Eltern haften für ihre Kinder. Das Betreten des Grundstücks und der Gebäude erfolgt auf eigene Verantwortung.

Taschen oder Beutel dürfen nicht mit in die Räumlichkeiten genommen werden.

Ablauf des Bieterverfahrens

1. Besichtigung der Immobilie am 20. Juni 2026.
2. Nach der Besichtigung haben alle Interessenten bis zu fünf Tage Zeit, ein schriftliches Kaufangebot abzugeben.
3. Ausschließlich die drei höchsten Gebote gelangen in die finale Auswahlrunde.
4. Nur diese drei Interessenten erhalten anschließend die Möglichkeit, ihr Angebot innerhalb von drei Tagen einmalig anzupassen.
5. Danach erfolgt die endgültige Auswahl des Käufers.

Dieses Verfahren wurde bewusst gewählt, um eine faire und transparente Kaufentscheidung zu ermöglichen und sogenannte „Auktionssituationen“ mit permanenten Nachgeboten zu vermeiden.

Jeder Interessent sollte sich daher bereits vor Abgabe seines Angebots überlegen, welchen Wert die Immobilie für ihn persönlich besitzt.

Finanzierung

Es ist wichtig, dass Sie sich bereits vor der Teilnahme bei Ihrer Bank informieren, in welcher Höhe eine Kreditvergabe möglich ist, sollten Sie diese in Anspruch nehmen.

Dies schafft Planungssicherheit für Käufer und Verkäufer und erleichtert eine zügige Kaufabwicklung.

Sonstige Hinweise

Für das Bauernhaus in Eschweiler liegen uns leider keine Grundrisse vor.

Auf Anfrage beim zuständigen Bauamt wurde uns mitgeteilt, dass dort derzeit ebenfalls keine Grundrissunterlagen oder Bauzeichnungen zu diesem Objekt hinterlegt sind. Nach Auskunft des Bauamtes kann nicht ausgeschlossen werden, dass Unterlagen im Zusammenhang mit der Hochwasserkatastrophe verloren gegangen oder beschädigt worden sind.

Interessenten wird daher empfohlen, sich vor einer geplanten Umnutzung, Sanierung oder Neubebauung eigenständig über die baurechtlichen Möglichkeiten zu informieren und gegebenenfalls fachkundige Beratung einzuholen.

Dem Eigentümer liegen jedoch ältere Objektunterlagen vor, aus denen hervorgeht, dass sich die bebaubare Fläche nach damaligem Kenntnisstand von der Straßenfront bis zur hinteren Scheune erstreckt, welche unmittelbar an den Gartenbereich angrenzt.

Alle Angaben ohne Gewähr

Sämtliche Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.


Das könnte Sie auch noch interessieren:

https://debie-immobilien.de/2026/05/15/was-ist-der-verkehrswert-einer-immobilie/