“Raumnest” Vielseitiges Mehrgenerationenhaus mit Potenzial in Eschweiler

Zwischen Natur und Stadt – Mehrgenerationenhaus in ruhiger Lage von Eschweiler-Volkenrath

🏡 Vielseitiges Mehrgenerationenhaus mit Potenzial

Ideal für Familien, Investoren oder handwerklich Versierte in Eschweiler-Volkenrath

Dieses großzügige und gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Eschweiler-Volkenrath bietet auf rund 193 m² Wohnfläche und insgesamt acht Zimmern zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als geräumiges Zuhause für eine Großfamilie, komfortables Mehrgenerationenhaus oder als renditestarke Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial – z. B. für Monteurzimmer oder Ferienwohnungen – hier stehen Ihnen viele Wege offen.

Die aktuell vier Schlafzimmer – eines im Erdgeschoss, drei im Dachgeschoss – lassen sich mit wenig Aufwand um weitere Räume ergänzen, wodurch sich das Raumkonzept flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen lässt.

Ein besonderes Plus: Im Innenbereich stehen kleinere Renovierungsarbeiten an, etwa im Wintergarten oder Teilen der Küche. Für handwerklich begabte Käufer ist dies eine gute Gelegenheit, mit überschaubarem Aufwand individuelle Akzente zu setzen und den Wert der Immobilie gezielt zu steigern.

Das Haus ist ausgestattet mit einer modernen Pelletheizung, einer Solaranlage, Doppelgarage, Außenstellplatz, Terrasse, Garten und Balkon. Damit bietet es eine solide Basis für langfristige Wohn- oder Vermietungskonzepte.

🧭 Lage: Ruhig, grün und gut angebunden – Eschweiler-Volkenrath

Die Immobilie befindet sich im südöstlichen Ortsteil Volkenrath, einem ruhigen und überwiegend wohngeprägten Viertel der Stadt Eschweiler (Städteregion Aachen, NRW). Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Gärten und ländlicher Atmosphäre – ideal für Familien und Ruhesuchende.

Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur sehr gut:
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in den angrenzenden Stadtteilen (z. B. Nothberg oder Bergrath) schnell erreichbar. Die Innenstadt von Eschweiler ist nur etwa 10 Fahrminuten entfernt, ebenso der Hauptbahnhof mit direkter Anbindung an Aachen, Köln und Düren.
Die Autobahn A4 (Aachen–Köln) ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler.

Ein perfekter Standort für alle, die die Ruhe des Stadtrands schätzen, aber auf eine gute Anbindung nicht verzichten möchten.

🛋 Aufteilung & Ausstattung

Erdgeschoss (ca. 81,5 m²):

• 1 Schlafzimmer
• Heller Wohn-/Essbereich
• Separate Küche
• Modernes Duschbad
• Wintergarten mit Zugang zum Garten (renovierungsbedürftig)
• Terrasse und gepflegter Garten – ideal für Familien, Haustiere und Gartenfreunde

Obergeschoss + Dachgeschoss (ca. 112,5 m²):

• Obergeschoss:
  • Großzügige Wohnküche (renovierungsbedürftig)
  • Wohnzimmer
  • Weiteres Zimmer
  • Balkonterrasse
  • Modernes Bad mit hochwertiger Ausstattung
• Dachgeschoss:
  • 3 Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
  • Zusätzliches WC

Weitere Merkmale:

• Doppelgarage mit elektrischem Tor
• Zusätzlicher Außenstellplatz
• Vollunterkellerung mit viel Stauraum oder weiterem Ausbaupotenzial
• Pelletheizung (modern & effizient)
• Solaranlage auf dem Garagendach – für Warmwasseraufbereitung

✅ Fazit: Flexibel. Großzügig. Zukunftssicher.

Dieses gepflegte Haus bietet eine seltene Kombination aus Raum, Potenzial und Lage – ideal für:

• Familien, die gemeinsam wohnen möchten
• Mehrgenerationenhaushalte mit getrennten Wohneinheiten
• Kapitalanleger mit Interesse an Vermietungskonzepten (z. B. Monteur- oder Ferienzimmer)

Ob zur Eigennutzung oder als Investition:
Diese Immobilie in Eschweiler-Volkenrath ist eine wertstabile Gelegenheit mit Entwicklungsspielraum.

Hinweis: Bitte beachten Sie, dass alle Angaben in diesem Text ohne Gewährleistung sind. Trotz sorgfältiger Recherche und Prüfung kann keine Garantie für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen übernommen werden.

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