“Josefine Living” Neubau-Mietwohnung in familienfreundlicher Lage von Stolberg

Neubau-Mietwohnung mit moderner Ausstattung in ruhiger Wohnlage von Stolberg.

🏠 Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss befindet sich in der ruhigen und begehrten in Stolberg. Die 77 m² große Mietwohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, einen hellen Wohn-Essbereich mit Balkon, eine moderne Einbauküche, ein großzügiges Bad mit bodengleicher Dusche sowie zahlreiche Komfort-Extras, die das Wohnen besonders angenehm machen.

Das Gebäude wurde im Jahr 2022 errichtet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Der barrierearme Zugang, der Aufzug bis in die Tiefgarage, ein eigener Kellerraum, sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox-Vorbereitung runden das Angebot ab.

🧾 Allgemeine Informationen
Wohnungstyp: 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss

Wohnfläche: ca. 77 m²

Baujahr: 2022

Zustand: Neuwertig

Bezug: Nach Vereinbarung (flexibel möglich)

Adresse: Josefine-Wirtz-Straße 39, 52222 Stolberg

💶 Mietkonditionen
Kaltmiete: 950 €

Nebenkosten (inkl. Hausmeisterservice): 150 €

Heizkosten (separat): 100 €

Tiefgaragenstellplatz: 90 € / Monat

Einbauküche (hochwertig, fest verbaut): 80 € / Monat

Warmmiete gesamt: 1.370 € / Monat

Kaution: 2.500 €

📝 Fazit
Diese moderne Neubau-Mietwohnung in der Josefine-Wirtz-Straße bietet ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und ein stilvolles Wohnumfeld. Der helle Wohnbereich mit Balkonzugang, die fest installierte Einbauküche sowie das großzügige Bad mit bodengleicher Dusche schaffen ein komfortables Zuhause.

Fußbodenheizung, Designfliesen, ein Aufzug bis zur Tiefgarage, ein privater Kellerraum und ein vorbereiteter Glasfaseranschluss sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Der Tiefgaragenstellplatz ist zudem mit einer Wallbox-Vorbereitung ausgestattet – ideal für zukunftsorientiertes Wohnen. Der Hausmeisterservice übernimmt zuverlässig Aufgaben wie die Pflege des Treppenhauses, der Tiefgarage und die Müllentsorgung.

📍 Lage
Die Wohnung liegt in der Josefine-Wirtz-Straße, einem neu entwickelten Wohngebiet in Stolberg mit ruhiger, familienfreundlicher Atmosphäre. In direkter Umgebung finden sich Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und grüne Naherholungsflächen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowie die schnelle Erreichbarkeit der A4 und B258, machen die Lage auch für Pendler besonders attraktiv.

🛋️ Ausstattung & Highlights
Hochwertige, moderne Einbauküche (monatliche Pauschale, keine Ablöse)

Balkon mit Zugang vom Wohnbereich

Fußbodenheizung in allen Räumen

Edle Designfliesen im gesamten Wohnbereich

Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche

Aufzug bis in die Tiefgarage

Kellerraum zur privaten Nutzung

Glasfaseranschluss vorbereitet

Wallbox-Vorbereitung am Tiefgaragenstellplatz

Hausmeisterservice für Müll, Treppenhaus und Tiefgarage

Einziehen, wohlfühlen und entspannt wohnen – in einer der gefragtesten Neubau-Lagen Stolbergs.

Info!
Alle Angaben zu dem Objekt wurden vom Eigentümer oder Dritten übernommen und sind ohne Gewähr. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung, Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein Vertragsangebot dar und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung.