LE CHÂTEAU | Schloss kaufen in Belgien

Historisches Schloss im deutsch-belgischen Grenzgebiet – herrschaftlich wohnen und außergewöhnliches Vermietungspotenzial nutzen

HINWEIS ZUM STANDORT

Schloss kaufen in Belgien: Das Anwesen befindet sich auf belgischer Seite im deutsch-belgischen Grenzgebiet und ist innerhalb weniger Autominuten von der deutschen Grenze entfernt.

Mehr Bilder finden Sie im Exposé !

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EIN SCHLOSS, VIELE MÖGLICHKEITEN

Ein eigenes Schloss kaufen und darin leben – für viele Menschen bleibt das ein Traum.

Dieses außergewöhnliche historische Anwesen im belgischen Grenzgebiet verbindet diesen Traum mit einer Eigenschaft, die gerade für unternehmerisch denkende Käufer besonders interessant sein dürfte:

Hier lässt sich außergewöhnliches Wohnen mit wirtschaftlichem Potenzial verbinden.

Auf einem ca. 6.829 m² großen Grundstück präsentiert sich das historische Schloss mit rund 644 m² Wohnfläche, großzügigen Wohn- und Repräsentationsbereichen, insgesamt 8 Schlafzimmern, 6 Bädern und mehreren räumlich voneinander getrennten Gebäudeteilen.

Das Anwesen wurde umfassend renoviert und verbindet seinen historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort.

Hohe Decken, historische Details, Naturstein, aufwendig gestaltete Innenräume und der charakteristische Schlossturm schaffen eine Atmosphäre, die sich mit einer gewöhnlichen Luxusimmobilie kaum vergleichen lässt.

Doch das Besondere an diesem Anwesen liegt nicht allein in seiner Architektur.

Die Aufteilung des Schlosses eröffnet interessante Möglichkeiten, einen großzügigen Bereich selbst zu bewohnen und weitere Bereiche wirtschaftlich zu nutzen.

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IM SCHLOSS LEBEN – UND GLEICHZEITIG MIETEINNAHMEN GENERIEREN

Wer ein historisches Anwesen dieser Größenordnung erwirbt, denkt zwangsläufig auch über dessen laufende Kosten nach.

Genau hier bietet Château du Parc einen entscheidenden Vorteil:

Mehrere Gebäudeteile und Wohnbereiche können weitgehend unabhängig voneinander genutzt werden.

Dadurch entsteht die Möglichkeit, selbst großzügig und privat im Schloss zu wohnen und gleichzeitig weitere Bereiche – vorbehaltlich der jeweiligen rechtlichen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen – zu vermieten.

Zwei Apartments im separaten Torgebäude

Bereits das historische Torgebäude bildet einen eigenständigen Gebäudeteil.

Darin befinden sich zwei vollständig ausgestattete Apartments.

Beide Einheiten verfügen jeweils über:

• eigenen Wohnbereich,
• Küche mit Essbereich,
• Schlafzimmer
• sowie eigenes Badezimmer.

Durch die räumliche Trennung vom privaten Schlossbereich eignen sich diese Apartments hervorragend als Gästeunterkünfte.

Gleichzeitig eröffnet sich die Möglichkeit einer klassischen Dauervermietung, möblierten Vermietung oder Ferienvermietung.

Gerade für einen Eigentümer, der selbst im Schloss wohnen möchte, ist diese Trennung besonders interessant: Mieter oder Gäste können ihren eigenen Bereich nutzen, ohne dass dadurch zwangsläufig die Privatsphäre des Eigentümers beeinträchtigt wird.

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SEPARATER WOHNBEREICH IM SCHLOSSFLÜGEL

Hinzu kommt eine separat erschlossene Concierge- bzw. Hausmeisterwohnung.

Diese verfügt über einen eigenen Eingang sowie Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und WC.

Auch dieser Bereich kann unabhängig vom eigentlichen privaten Wohnbereich genutzt werden und bietet damit weiteres Vermietungspotenzial.

Darüber hinaus befinden sich in diesem Gebäudetrakt weitere Wohn- und Gästebereiche mit Schlafzimmern und Badezimmern.

Aufgrund der vorhandenen Gebäudestruktur besteht – vorbehaltlich der baurechtlichen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen – Potenzial für weitere separat nutzbare Wohnbereiche.

Insgesamt ergibt sich damit perspektivisch die Möglichkeit von bis zu fünf separat nutzbaren bzw. vermietbaren Wohnbereichen, während ein großzügiger Teil des Schlosses weiterhin vollständig privat vom Eigentümer bewohnt werden kann.

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WOHNEN WIE EIN SCHLOSSHERR – DENKEN WIE EIN UNTERNEHMER

Genau diese Kombination macht das Anwesen besonders.

Ein Schloss dieser Größenordnung verursacht naturgemäß laufende Kosten.

Warum also nicht einen Teil dieser Kosten durch die Immobilie selbst erwirtschaften lassen?

Durch die verschiedenen separaten Wohnbereiche besteht grundsätzlich das Potenzial, monatliche Mieteinnahmen von mehreren Tausend Euro zu generieren.

Die tatsächliche Höhe hängt selbstverständlich von der jeweiligen Nutzung, Ausstattung, Vermietungsdauer, Marktsituation und den rechtlichen Voraussetzungen ab.

Eine weitere Möglichkeit stellt die hochwertige Kurzzeit- oder Ferienvermietung dar.

Insbesondere die beiden Apartments im separaten historischen Torgebäude bieten hierfür interessante Voraussetzungen.

Ein hochwertiges Ferienwohnungs-, Bed-&-Breakfast- oder Airbnb-Konzept ist mit einem höheren organisatorischen Aufwand verbunden, kann im Gegenzug jedoch grundsätzlich auch ein höheres Einnahmepotenzial als eine klassische Dauervermietung eröffnen.

Damit entsteht ein Konzept, das bei historischen Anwesen selten zu finden ist:

Im eigenen Schloss leben – und gleichzeitig Einnahmen mit dem eigenen Anwesen generieren.

Für Unternehmer, Selbstständige und Investoren kann gerade dieser Gedanke entscheidend sein.

Denn hier wird nicht nur eine außergewöhnliche Immobilie erworben.

Das Anwesen kann gleichzeitig als Zuhause und wirtschaftlich nutzbarer Immobilienbestand gedacht werden.

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DER PRIVATE SCHLOSSBEREICH

Trotz der verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten bleibt ein großzügiger Teil des Schlosses dem Eigentümer als privater Wohn- und Repräsentationsbereich erhalten.

Bereits beim Betreten vermittelt die zentrale Eingangshalle den herrschaftlichen Charakter des Gebäudes.

Von hier aus erschließen sich die verschiedenen Bereiche des Anwesens.

Die großzügige Wohnküche verbindet einen vollständig ausgestatteten Kochbereich mit einem repräsentativen Essbereich.

Ein besonderes historisches Detail bildet der ursprüngliche Holzofen, der sich beispielsweise zum Backen von Brot oder Pizza eignet und dem Raum einen außergewöhnlichen Charakter verleiht.

Die imposante Haupttreppe unterstreicht die historische Architektur.

Angrenzend befindet sich ein eleganter Wohnbereich mit charakteristischem Turmzimmer – einer jener Räume, die unmittelbar vermitteln, dass man sich nicht in einer gewöhnlichen Immobilie befindet.

Praktische Nebenräume sowie ein separates Gäste-WC ergänzen diese Ebene.

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OBERGESCHOSSE & MASTER-SUITE

Im ersten Obergeschoss befindet sich ein weiterer großzügiger Salon.

Dieser kann sowohl als privates Familienzimmer als auch als repräsentativer Empfangsbereich genutzt werden.

Ein separates Büro sowie ein weiteres WC ergänzen diese Ebene.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich der besonders private Teil des Schlosses.

Hier liegt die großzügige Master-Suite mit maßgefertigten Einbauschränken und eigenem Badezimmer.

Ein weiteres großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Bad ergänzt die Etage.

Über eine feste Treppe gelangt man schließlich in das atmosphärische Dachgeschoss, das zusätzlichen Raum für Hobby, Freizeit oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet.

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HISTORISCHER CHARAKTER & MODERNER WOHNKOMFORT

Bei der Renovierung wurde besonderer Wert darauf gelegt, den Charakter des historischen Gebäudes zu bewahren.

Historische Elemente wurden bewusst in das heutige Wohnkonzept integriert und mit moderner Technik kombiniert.

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem:

• großzügige Deckenhöhen
• historische Stuck- und Zierelemente
• Natursteinböden
• historische Holzkonstruktionen
• charakteristischer Schlossturm
• großzügige Gewölbekeller
• zwei Weinkeller
• mehrere voneinander getrennte Wohnbereiche
• separates historisches Torgebäude
• moderne Gebäudetechnik
• geothermische Beheizung

Einzelne Bereiche eröffnen darüber hinaus Möglichkeiten zur weiteren individuellen Gestaltung und Nutzung.

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RUND 6.829 M² GRUNDSTÜCK

Ein Schloss benötigt den entsprechenden Rahmen.

Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 6.829 m².

Die weitläufigen Grün- und Außenflächen schaffen Privatsphäre und unterstreichen den repräsentativen Charakter der Immobilie.

Gerade die Verbindung aus historischem Gebäude, großzügigem Grundstück und verschiedenen Gebäudeteilen verleiht dem Anwesen seinen besonderen Charakter.

Zum Objekt gehören außerdem drei Garagen.

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LAGE – SCHLOSS KAUFEN IM DEUTSCH-BELGISCHEN GRENZGEBIET

Das Anwesen befindet sich auf belgischer Seite im deutsch-belgischen Grenzgebiet.

Die Lage verbindet ruhiges und repräsentatives Wohnen in Belgien mit einer guten Erreichbarkeit Deutschlands.

Damit eignet sich die Immobilie insbesondere auch für Käufer aus Nordrhein-Westfalen und dem westdeutschen Raum, die ein Schloss in Belgien nahe der deutschen Grenze kaufen möchten.

Die Region bietet eine attraktive Kombination aus Natur, Ruhe und grenzüberschreitender Erreichbarkeit.

Auch die Nähe zu Deutschland, den Niederlanden und weiteren europäischen Wirtschaftsräumen macht die Lage für international orientierte Unternehmer und Selbstständige interessant.

Aus Gründen der Diskretion wird die genaue Adresse des Anwesens nicht öffentlich veröffentlicht.

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OBJEKTDATEN AUF EINEN BLICK

Objektart: Schloss / Château / historisches Anwesen
Land: Belgien
Region: deutsch-belgisches Grenzgebiet
Wohnfläche: ca. 644 m²
Grundstück: ca. 6.829 m²
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 6
Garagen: 3
Baujahr: ca. 1850
Renovierung: 2025
Heizung: Geothermie
Besonderheiten: separates Torgebäude mit zwei Apartments, separate Conciergewohnung, weitere flexibel nutzbare Wohn- und Gästebereiche, Turmzimmer, Gewölbekeller, zwei Weinkeller und weitläufiges Grundstück
Kaufpreis: 1.699.000 €

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SCHLOSS KAUFEN IN BELGIEN – PRIVATWOHNSITZ UND INVESTMENT VERBINDEN

Dieses Anwesen richtet sich nicht ausschließlich an Menschen, die schon immer davon geträumt haben, in einem Schloss zu wohnen.

Es richtet sich ebenso an Käufer, die unternehmerisch denken.

Die besondere Gebäudestruktur ermöglicht es, einen großzügigen Schlossbereich privat zu nutzen und gleichzeitig mehrere räumlich getrennte Bereiche wirtschaftlich zu verwerten.

Dauervermietung, möbliertes Wohnen, Gästeapartments oder – bei Vorliegen der entsprechenden Voraussetzungen – eine hochwertige Ferienvermietung sind unterschiedliche Möglichkeiten, über die nachgedacht werden kann.

Dadurch kann das Anwesen für Eigennutzer ebenso interessant sein wie für Unternehmer oder Investoren, die nach einem historischen Schloss in Belgien mit Vermietungspotenzial suchen.

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LE CHÂTEAU

Manche Immobilien kauft man nach Quadratmetern.

Andere kauft man wegen eines Lebensgefühls.

Dieses Schloss bietet beides – und darüber hinaus die Möglichkeit, außergewöhnliches Wohnen mit wirtschaftlichem Denken zu verbinden.

644 m² Wohnfläche. Rund 6.829 m² Grundstück. Historische Architektur. Mehrere separat nutzbare Bereiche. Und die Möglichkeit, dort zu wohnen, wo andere Urlaub machen.

Wohnen wie ein Schlossherr. Denken wie ein Unternehmer.

Wer ein Schloss kaufen in Belgien, im deutsch-belgischen Grenzgebiet leben und gleichzeitig zusätzliche Einnahmemöglichkeiten durch separate Wohnbereiche nutzen möchte, findet hier eine außergewöhnliche Gelegenheit.

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DISKRETE VERMARKTUNG

Zum Schutz der Privatsphäre des Eigentümers werden die genaue Anschrift und detaillierte Standortinformationen nicht öffentlich kommuniziert.

Weiterführende Informationen erhalten Interessenten über De Bie Immobilien nach entsprechender Anfrage.

HINWEIS ZU DEN NUTZUNGS- UND VERMIETUNGSMÖGLICHKEITEN

Die dargestellten Vermietungs-, Ferienvermietungs- und Nutzungsmöglichkeiten beschreiben das Potenzial des Anwesens und stellen keine Zusicherung einer bestimmten Nutzung, Genehmigungsfähigkeit, Miethöhe oder Rendite dar.

Insbesondere zusätzliche Aufteilungen sowie eine kurzzeitige, touristische oder gewerbliche Vermietung sind hinsichtlich der in Belgien geltenden gesetzlichen und behördlichen Voraussetzungen vom Erwerber entsprechend zu prüfen.