Großzügige Gewerbefläche in Aachen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Gewerbefläche in Aachen gesucht ?
Willkommen in der Neupforte – einer außergewöhnlichen Gewerbefläche in Aachen, die auf rund 518 m² beste Voraussetzungen für moderne Handels-, Dienstleistungs- und Einzelhandelskonzepte bietet.

Die Immobilie befindet sich in absoluter Innenstadtlage, nur wenige Schritte von der Pontstraße sowie dem historischen Aachener Marktplatz entfernt und überzeugt durch ihre offene Raumstruktur, großzügige Schaufensterfronten sowie eine hervorragende Sichtbarkeit.

Ein besonderer Standortvorteil ist die ausgezeichnete Erreichbarkeit für Kunden. Nur etwa 100 Meter entfernt befindet sich das Parkhaus in der Mostardstraße, das derzeit umfassend modernisiert wird. Nach Abschluss der Sanierungsarbeiten stehen dort wieder zahlreiche Stellplätze zur Verfügung – ein erheblicher Vorteil für den innerstädtischen Einzelhandel.

Das Objekt

Die zusammenhängende Verkaufsfläche entstand durch den Zusammenschluss mehrerer Ladenlokale und wurde zuletzt von einem bekannten Fahrradfachgeschäft genutzt.

Dadurch bietet die Immobilie heute eine großzügige, offene Verkaufsfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die Fläche künftig individuell aufzuteilen oder unterschiedlichen Nutzungskonzepten anzupassen.

Auf dem Grundriss sind die Einheiten D, B und A1 als zusammenhängende Verkaufsfläche dargestellt.

Optional kann zusätzlich die Einheit A2 angemietet werden. Diese verfügt jedoch über keine direkte Durchgangsverbindung zu den übrigen Flächen.

Die Einheit B eignet sich aufgrund ihrer zwei separaten Zugangsmöglichkeiten hervorragend als zentraler Haupteingang und bietet ideale Voraussetzungen beispielsweise für ein modernes Supermarktkonzept.

Flexible Nutzungsmöglichkeiten

Diese Gewerbefläche in Aachen eignet sich für zahlreiche Branchen und Konzepte, unter anderem für:

• City-Supermarkt
• Tierfachmarkt
• Bio- oder Feinkostmarkt
• Asiatischen Supermarkt
• Fahrradfachgeschäft
• Outdoor- und Sporthandel
• Möbel- oder Einrichtungshaus
• Küchenstudio
• Showroom
• Flagship-Store
• Concept Store
• Drogeriemarkt
• Fitness- oder Gesundheitskonzept
• großflächigen Einzelhandel

Nach unserer Marktanalyse bietet insbesondere ein moderner City-Tiermarkt großes Potenzial. Ein vergleichbares Konzept ist in der Aachener Innenstadt bislang kaum vertreten.

Die großzügige Fläche ermöglicht darüber hinaus zusätzliche Serviceangebote wie beispielsweise eine Hundewaschstation oder weitere Dienstleistungen rund um das Haustier.

Durchdachtes Kundenkonzept

Die Grundrissgestaltung bietet ideale Voraussetzungen für moderne Verkaufsflächen.

Ähnlich wie bei einem Supermarkt können Kunden die Verkaufsfläche über einen zentralen Eingang betreten, durch sämtliche Verkaufsbereiche geführt werden und den Laden über einen separaten Ausgang mit Kassenbereich wieder verlassen.

Darüber hinaus stehen mehrere Eingänge zur Verfügung, sodass auch andere Nutzungskonzepte oder eine spätere Teilung der Fläche problemlos möglich sind.

Durch die Kombination aus großzügiger Verkaufsfläche und dem nur rund 100 Meter entfernten Parkhaus profitieren Kunden von kurzen Wegen und einem komfortablen Einkaufserlebnis.

Lage

Diese Gewerbefläche in Aachen befindet sich in einer der gefragtesten Innenstadtlagen der Kaiserstadt – in der Neupforte, unmittelbar zwischen der Pontstraße und dem historischen Marktplatz.

Das Umfeld ist geprägt von:

• Einzelhandel
• Gastronomie
• Dienstleistungsunternehmen
• Büros
• hoher Besucher- und Passantenfrequenz

Durch die unmittelbare Nähe zur RWTH Aachen profitiert der Standort zusätzlich von einer großen Anzahl an Studierenden sowie jungen Kunden.

Ein weiterer Pluspunkt ist das nur etwa 100 Meter entfernte Parkhaus in der Mostardstraße, das derzeit modernisiert wird und künftig wieder zahlreiche Stellplätze bietet. Dadurch profitieren Kunden von kurzen Wegen zwischen Fahrzeug und Geschäft.

Die Kombination aus Innenstadtlage, Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und flexibler Nutzbarkeit macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Aachener Gewerbeimmobilienmarkt.

Highlights

• ca. 518 m² Gewerbefläche
• absolute Innenstadtlage
• zwischen Pontstraße und Marktplatz
• Parkhaus in der Mostardstraße nur ca. 100 Meter entfernt
• großzügige zusammenhängende Verkaufsfläche
• große Schaufensterfront mit hoher Werbewirkung
• mehrere Eingangsbereiche
• flexible Flächenaufteilung möglich
• optional zusätzliche Einheit A2 anmietbar
• Aufenthaltsräume für Mitarbeiter im Obergeschoss
• Damen- und Herren-WCs
• hohe Passantenfrequenz
• repräsentativer Unternehmensstandort
• vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Fazit

Diese Gewerbefläche in Aachen vereint alle Eigenschaften, die moderne Handels- und Dienstleistungsunternehmen heute suchen.

Die Kombination aus repräsentativer Innenstadtlage, rund 518 m² zusammenhängender Verkaufsfläche, großzügigen Schaufensterfronten und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet ideale Voraussetzungen für langfristigen Geschäftserfolg.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Erreichbarkeit durch das nur etwa 100 Meter entfernte Parkhaus in der Mostardstraße, das nach Abschluss der Modernisierung wieder zahlreiche Stellplätze zur Verfügung stellt.

Ob als moderner City-Supermarkt, Tierfachmarkt, Showroom, Flagship-Store oder innovatives Einzelhandelskonzept – diese Immobilie bietet Unternehmen eine seltene Gelegenheit, sich an einem der attraktivsten Standorte der Aachener Innenstadt zu etablieren.

Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtümer, Zwischenvermietung sowie Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im später geschlossenen Mietvertrag.

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