“Studio Éclat” Helle Wohnung in Aachen Brand – mit Balkon & Garage

🏡 Wohnung in Aachen Brand – Charmantes Studio mit Südwest-Balkon & Garage

Kaufpreis: 88.000 € (inkl. gemauerter Garage)
Wohnfläche: ca. 22,5 m²
Etage: 1. Obergeschoss rechts
Zimmer: 1 Zimmer + Küche + Bad + Balkon
Baujahr: 1974 gepflegtes, massiv geklinkertes Gebäude
Heizung: Gaszentralheizung
Energieausweis: liegt vor zur Besichtigung
Hausgeld: ca. 160 € / Monat (inkl. Wasser & Gas)
Stromkosten: ca. 25 € / Monat
Mieteinnahme aktuell: 620 € mtl. warm. (Mieter kann innerhalb von 3 Monaten ausziehen – Vereinbarung besteht)

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Wohnung in Aachen Brand überzeugt durch seinen gelungenen Grundriss, helle Räume und eine attraktive Südwest-Ausrichtung.
Das Studio liegt im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten, geklinkerten Mehrparteienhauses und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung – ideal etwa für Studierende oder Berufspendler.

Der Wohn- und Schlafbereich ist gut geschnitten und mit Laminatboden ausgestattet. Die Küchenzeile befindet sich separat in einem kleinen Raum, der direkt an den Balkon angrenzt.
Der Zugang zum Balkon erfolgt vom Wohnzimmer aus – hier genießt man die Südwest-Ausrichtung mit angenehmer Nachmittags- und Abendsonne.

Das Badezimmer ist separat und mit einer Dusche ausgestattet.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie eine massiv gemauerte Garage im Außenbereich – ein wertvoller Zusatz in dieser gefragten Lage.

Ausstattung

• Laminat- und Fliesenböden
• Einfach verglaste Fenster
• Gaszentralheizung
• separates Badezimmer mit Dusche
• Balkon in Südwest-Ausrichtung
• separate Küchenzeile
• gemauerte Garage im Kaufpreis enthalten
• Kellerraum

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Aachen-Brand, unweit der Schwimmhalle Brand und direkt an einer Schule.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar.
Durch die nahe Autobahnanbindung (A44/A4) ist man schnell in der Aachener Innenstadt sowie in Richtung Köln oder Belgien unterwegs.
Aachen-Brand zählt zu den gefragtesten Stadtteilen, da hier ruhiges Wohnen, kurze Wege und hervorragende Infrastruktur perfekt zusammenspielen.

Fazit

Eine gepflegte, gut geschnittene und derzeit vermietete Wohnung in Aachen Brand, das durch seine Südwest-Ausrichtung, separate Küche, Balkon und Garage überzeugt.
Sowohl als Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung bietet diese Immobilie ein attraktives Gesamtpaket in einer der beliebtesten Wohnlagen Aachens.

Hinweis: Bitte beachten Sie, dass alle Angaben in diesem Text ohne Gewährleistung sind. Trotz sorgfältiger Recherche und Prüfung kann keine Garantie für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen übernommen werden.

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