“Orbit-Lager”Lagerhalle in Roetgen

Lagerhalle in Roetgen mit vermieteter Einheit, Wohnung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Objektbeschreibung:

Diese vielseitig nutzbare Lagerhalle in Roetgen bietet eine attraktive Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung und stellt insbesondere für Kapitalanleger sowie Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungsinteresse eine interessante Gelegenheit dar.

Die Immobilie umfasst eine großzügige Lagerhalle mit ca. 430 m² Nutzfläche sowie eine zugehörige Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche, die sich im vorderen Bereich des Gebäudes befindet. Aktuell ist die gesamte Einheit vermietet, wodurch bereits laufende Einnahmen generiert werden.

Die Halle wurde ursprünglich als Supermarkt genutzt und verfügt daher über eine solide Grundstruktur sowie mehrere separate Räume, die vielseitig genutzt werden können. Neben der offenen Hallenfläche stehen ein Büroraum, zwei Toiletten sowie ein Raum zur Verfügung, der sich ideal als Küchen- oder Aufenthaltsbereich für Mitarbeiter eignet.

Im Zuge von Umbaumaßnahmen wurde innerhalb der Halle eine zusätzliche, kleinere Hallenfläche mit abweichender Deckenhöhe integriert. Diese ist derzeit mit einer abgehängten Odenwalddecke versehen. Bei vollständiger Nutzung der ursprünglichen Hallenhöhe ergibt sich eine Deckenhöhe von bis zu ca. 5 Metern, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Außen stehen rund um die Immobilie großzügige Stell- und Rangierflächen zur Verfügung. Ergänzend gehört eine Doppelgarage zur Einheit, die aktuell der Wohnung zugeordnet ist.

Nutzungsmöglichkeiten:

Die Lagerhalle in Roetgen eignet sich ideal für:

• Lager- und Logistiknutzung
• Handwerksbetriebe
• Onlinehandel / E-Commerce
• Produktionsnahe Nutzung
• Kombination aus Wohnen und Gewerbe

Ausstattung & Aufteilung:

• ca. 430 m² Lager-/Gewerbefläche
• ca. 70 m² Wohnfläche
• Büroraum
• 2 Toiletten
• Aufenthalts-/Küchenraum
• Teilbereich mit abgehängter Odenwalddecke
• maximale Deckenhöhe bis ca. 5 m
• Gasheizung (Viessmann Vitogas 100)
• großzügige Außenstellflächen
• Doppelgarage

Gebäudedaten:

• Grundstücksgröße: ca. 1.147 m²
• Nutzung: Gewerbe + Wohnen
• Zustand: umgebaut / angepasst
• Vermietungsstatus: voll vermietet

Konditionen:

• Monatliche Mieteinnahmen (kalt): 1.857,90 €
• Jahresnettokaltmiete: 22.294,80 €

Rendite:

Bei einem Kaufpreis von 399.000 € ergibt sich folgende Kennzahl:

• Bruttokaltmietrendite: ca. 5,6 %
• Faktor: ca. 17,9-fach

Die Immobilie bietet damit eine solide Renditebasis mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Lagebewertung von Ihrem Immobilienmakler in Roetgen:

Die angebotene Lagerhalle in Roetgen befindet sich in ruhiger und funktionaler Lage innerhalb eines gewachsenen Wohn- und Mischgebiets. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung sowie kleineren Gewerbebetrieben, wodurch sich die Immobilie ideal für lager- und handwerksnahe Nutzung eignet.

Die Anbindung in Richtung Aachen sowie in die Eifelregion ist gut, wodurch sowohl regionale als auch überregionale Ziele zügig erreichbar sind.

Besonders hervorzuheben ist die gute Erreichbarkeit sowie die vorhandene Außenfläche für Stellplätze und Andienung, was die Nutzung im gewerblichen Bereich deutlich erleichtert.

Fazit von Ihrem Immobilienmakler in Roetgen

Als Immobilienmakler in Roetgen präsentieren wir Ihnen mit dieser Immobilie eine vielseitig nutzbare und wirtschaftlich interessante Gelegenheit im Gewerbebereich.

Die Kombination aus Lagerhalle in Roetgen, vermieteter Einheit, zusätzlicher Wohnfläche sowie großzügiger Außenfläche macht dieses Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger und Gewerbetreibende gleichermaßen.

Aus Sicht eines Immobilienmakler in Roetgen überzeugt die Immobilie insbesondere durch ihre flexible Nutzbarkeit, die vorhandene Struktur sowie die bereits bestehenden Mieteinnahmen.

Diese Lagerhalle in Roetgen bietet sowohl kurzfristige Einnahmesicherheit als auch langfristiges Entwicklungspotenzial und stellt damit eine solide Investition dar.

Sonstiges:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Sie beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Zwischenvermietung und Änderungen bleiben vorbehalten.

Die Käuferprovision beträgt 4 % zzgl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

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