“Napoleons Fenster” Ladenlokal in Kornelimünster

Ladenlokal in Kornelimünster | Gewerbefläche in touristischer top Lage

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Ladenlokal in Kornelimünster befindet sich in gut sichtbarer Lage am stark frequentierten Napoleonsberg und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbetreibende. Die Gewerbefläche verfügt über ca. 74 m² Grundfläche und wurde zuletzt als Eiscafé genutzt. Durch die vorhandene Aufteilung eignet sich das Objekt weiterhin ideal für gastronomienahe Konzepte wie ein Eiscafé, eine Bäckerei, ein Café oder ähnliche Verkaufskonzepte mit Thekenbetrieb.

Besonders interessant ist die bestehende Raumaufteilung: Im vorderen Bereich befindet sich der eigentliche Verkaufsraum mit großzügiger Fensterfront und guter Sichtbarkeit zur Straße. Dahinter liegen zwei weitere Räume, welche sich hervorragend als Produktionsfläche, Vorbereitungsküche, Lagerraum oder Arbeitsbereich nutzen lassen. Zusätzlich verfügt das Ladenlokal über einen seitlichen Eingang sowie einen Toilettenbereich im hinteren Teil der Einheit.

Dank der Lage an einer stark befahrenen Straße profitiert das Ladenlokal in Kornelimünster von einer hohen Sichtbarkeit für vorbeifahrende Fahrzeuge sowie Laufkundschaft. Gerade Konzepte mit spontanen Käufen wie Eis, Backwaren, Snacks oder Coffee-to-go können hiervon besonders profitieren.

Auch moderne Nutzungsmöglichkeiten sind denkbar. So eignet sich die Fläche beispielsweise ebenfalls für innovative Konzepte wie einen automatisierten Kiosk, Verkaufsautomaten oder einen personallosen Store.

Nutzungsmöglichkeiten

• Eiscafé
• Bäckerei
• Café oder Coffee-to-go
• Feinkost oder Snackverkauf
• Automatenstore / moderner Selbstbedienungs-Kiosk
• Verkaufsfläche mit kleiner Produktion
• Take-away-Konzept

Ausstattung & Aufteilung

• ca. 74 m² Gewerbefläche
• Heizung: Gaszentral
• Nebenkosten 220€
• Verkaufsraum im vorderen Bereich
• Große Sichtbarkeit zur Straße
• Zwei zusätzliche Räume im hinteren Bereich
• Nutzbar als Küche, Lager oder Produktionsfläche
• Seitlicher Eingang vorhanden
• Toilette im hinteren Bereich
• Gute Werbemöglichkeiten an der Fassade

Lage

Das Ladenlokal befindet sich in Kornelimünster, einem beliebten und historisch geprägten Stadtteil von Aachen. Der Ort ist insbesondere bei Touristen, Spaziergängern und Ausflüglern sehr beliebt und profitiert von einer charmanten Altstadt sowie einer hohen Besucherfrequenz.

Der Napoleonsberg zählt zu den gut sichtbaren und stark befahrenen Straßen in Kornelimünster. Durch die hohe Verkehrsfrequenz bietet der Standort eine hervorragende Sichtbarkeit für Gewerbetreibende und eignet sich besonders für Konzepte mit spontaner Kundschaft.

Die Kombination aus touristischer Lage, guter Erreichbarkeit und hoher Sichtbarkeit macht dieses Ladenlokal in Kornelimünster zu einer interessanten Gelegenheit für verschiedenste Gewerbekonzepte.

Fazit

Dieses Ladenlokal in Kornelimünster bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in sichtbarer Lage mit touristischem Umfeld. Ob klassisches Eiscafé, moderne Bäckerei oder innovativer Automatenstore – die vorhandene Aufteilung und die stark frequentierte Lage schaffen ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Gewerbekonzept.

Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Maklerprovision in Höhe von 2 Monatsmieten zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig.

Die zu hinterlegende Kaution beträgt 2 Monatsmieten.

Hinweis: Bitte beachten Sie, dass alle Angaben in diesem Text ohne Gewährleistung sind. Trotz sorgfältiger Recherche und Prüfung kann keine Garantie für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen übernommen werden.

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